Ипотека – далеко не самый простой, доступный и выгодный вариант приобретения жилья. Впрочем, далеко не самый сложный и безнадежный. Особенно, если обеспечить себе стабильный финансовый тыл и надежную юридическую защиту.

Сегодня мы не будем обсуждать вопросы выплаты кредита. Понятно, что приобретение жилья в ипотеку – серьезное финансовое испытание для наших соотечественников. К нему нужно быть готовым материально.

Не менее важна юридическая сторона ипотеки. Речь идет о содержании таких документов, как договор ипотечного кредитования, страхования, а также брачный договор. Причем тут брачный договор? Сегодня мы обсудим взаимосвязь между ипотекой, квартирой, брачным договором и семейным благополучием.

Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные. «Съехать» от родителей, наконец «завести» детей, стать самостоятельными и независимыми, осуществить мечту об уютном домашнем очаге… Однако статистика разводов заставляет серьезно задуматься даже страстно влюбленные пары. Нет гарантии, что их сегодняшний брак не будет расторгнут уже завтра. А приобретенное в кредит любовное гнездышко придется делить. Избежать многочисленных моральных и материальных проблем в случае вероятного (никто не может исключить его вероятности!) развода поможет брачный контракт.

Что такое брачный договор?

О брачном договоре слышали если не все, то многие. Однако далеко не все знают, что же этот документ собой представляет.

Можно ли заключать брачный контракт после развода, чтобы делить ипотеку?

Брачный договор можно заключить лишь до брака или в браке, но никак не после развода!

Если супруги намерены определить порядок раздела ипотеки в случае развода, делать это необходимо заблаговременно. Для этого нужно заключить брачный договор или внести изменения в уже заключенный – дополнить главой о разделе имущества и долгов при разводе.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Как говорилось выше, стандартный брачный договор содержит положения об имущественных и финансовых правах и обязанностях супругов, но может и не содержать положений о кредите.

Если же у супругов есть намерения приобрести недвижимость в кредит, при составлении брачного договора необходимо включить в документ отдельную главу, посвященную порядку получения и выплаты ипотечного кредита. Если брачный договор уже заключен, следует внести в него соответствующие изменения.

Как правило, банки предлагают своим клиентам готовые образцы брачного договора. Брать или не брать такой образец за основу – решать только супругам. Скорее всего, такой документ будет надежно защищать права банковской организации. Не будет лишним посоветоваться с опытным юристом, который поможет обнаружить «подводные камни» готового образца и адаптировать его к потребностям супругов. Если, конечно, банк это позволит. Еще лучше – составить собственный брачный договор, конечно, под руководством юриста.

Какие положения обязательно должен содержать брачный договор при ипотеке?

1. Кто будет выступать заемщиком, созаемщиком по условиям ипотечного договора?
2. В чьей собственности будет находиться приобретенная в ипотеку недвижимость? Если в общей, то какая доля будет принадлежать каждому из супругов? Если в раздельной, то имеет ли право супруг, лишенный права собственности, на компенсацию в случае развода?
3. Кто будет делать первоначальный взнос? Если оба супруга, то в каких размерах?
4. Кто будет совершать регулярные кредитные платежи? Кто будет выплачивать тело кредита, кто – проценты, кто – другие платежи (например, страховые взносы, коммунальные платежи)? Если оба супруга, то в каких размерах?
5. Какие источники дохода будут служить для выполнения кредитных обязательств (заработная плата по месту работы, доход от предпринимательской деятельности, оплата научной и творческой работы)? Ведь помимо выплаты кредита супруги несут другие семейные расходы (аренда жилья, покупка продуктов, оплата обучения детей, обслуживание автомобиля). Какая часть дохода супругов идет на погашение кредитных обязательств?
6. Какую ответственность будет нести супруг, который прекратит выполнять свои обязательства или не сможет их выполнять в силу объективных причин?
7. Как будет производиться раздел долга по ипотечному кредиту в случае развода?
8. Как будет производиться раздел ипотечной квартиры в случае развода?
9. Какие обстоятельства могут послужить основанием для внесения изменений в брачный договор и пересмотра обязательств супругов?

Если брачный договор заключается непосредственно в процессе оформления ипотечного кредита, он может содержать конкретные данные

• о недвижимости (квартира или дом, адрес, технические характеристики, общая и жилая площадь, наличие земельного участка, кадастровый номер и целевое назначение земельного участка, наличие других сооружений на земельном участке);
• о банке (наименование, юридический адрес);
• об ипотечном кредите (общая сумма кредита, размер регулярных платежей по кредиту, план погашения кредита);

Подводим итоги

Ипотека - долговременный семейный проект. Как правило, выплата ипотечного кредита растягивается на 20-30 лет. Глупо предполагать, что за столь длительный срок в семейной жизни ничего не поменяется. Произойти может что угодно – рождение детей, получение наследства, потеря работы, тяжелая болезнь или смерть, развод.

Брачный договор – это способ предусмотреть если не все, то во всяком случае, большую часть вариантов развития событий и определить стратегию поведения в каждом из них.

Планируя приобретение недвижимости в кредит, следует…

• оценить свои нынешние финансовые возможности и перспективы;
• проанализировать рынок недвижимости, подобрать оптимальный вариант жилья для своей семьи;
• обратиться в несколько банков, сравнить условия кредитования, выбрать наиболее выгодный;
• обсудить с супругом все вопросы, связанные с получением и выплатой кредита, владением и разделом недвижимости и долга перед банком;
• заключить подробный и точный брачный договор, в котором будут отображены договоренности супругов, который будет защищать их права и гарантировать выполнение обязательств.

Помощь юриста

Составление брачного контракта на ипотеку — занятие не из легких. Даже юридически подкованные люди тщательно взвешивают каждый пункт. Отделаться уже готовым шаблоном брачного договора вряд ли получится. Не стоит идти на поводу у банка и заключать соглашение на его условиях — скорее всего там будут указаны дополнительные проценты или иные финансовые риски. Многие об этом не знают, и, как следствие, попадают в денежную «кабалу». Не стоит доверять нотариусу и заполнять типовой шаблон стандартной информацией. Обязательства по ипотеке нуждаются в грамотном анализе. Такая работа под силу лишь опытному юристу.

Сегодня составление брачного контракта уже не является редкостью. Он позволяет облегчить процедуру раздела имущества в случае развода, а также быть уверенным в собственном имущественном положении для каждого из супругов. Особенно важно учесть при составлении такого контракта, если супруги имеют или планируют приобрести в браке имущество значительной стоимости, например квартиру.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Отдельным видом брачного контракта на квартиру является договор, который составляется на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту. Главной отличительной особенностью такого договора является то, что он содержит в себе не только правила раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств.

Так как ипотечный кредит должен быть погашен, независимо от сохранения брака или его расторжения, то это говорит целесообразным прописать правила гашения в случае развода. В зависимости от установленных норм, ипотечная квартира перейдет в результате одному из супругов, либо будет разделена между ними, а может быть станет их совместной собственностью.

При наличии споров и конфликтов по нормам и условиям брачного контракта, содержащем положения об ипотеке, необходимо обращаться в суд. Если супруги не могут самостоятельно решить спор, то он будет рассмотрен судебном заседании, после которого будет вынесено соответствующее решение.

Как составить брачный договор на квартиру, приобретенную в браке?

Правила составления брачного договора на квартиру, купленную в браке, а также приобретенной до его заключения не отличаются от стандартных. Здесь важно указать на предмет договора, то есть на саму недвижимость. Для этого необходимо прописать точные характеристики:

• адрес;
• месторасположение;
• площадь;
• кадастровый номер и т. д.

Кроме того, важным пунктом договора будут права каждого из супругов на жилплощадь, как во время брака, только после его расторжения. В качестве основных вопросов, которые могут быть отражены в договоре, выступают:

• остается ли жилплощадь одному из супругов в случае расторжения брака;
• разделяется ли она между супругами при оформлении развода;
• если супруги решили делить жилье, то в каких долях и на каких условиях.

Правила составления брачного контракта на жилье между супругами предусматривают прохождение этой процедуры в несколько этапов:

1. Определение предмета договора, то есть конкретный жилплощади.
2. Подготовка всех документов, которые могут понадобиться для верного составления условий договора.
3. Визит к нотариусу, который подготовит текст и заверит соглашение между супругами. Эта процедура будет стоить около 200 рублей.
4. Подписание составленного документа.

Таким образом, брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке, составляется по общим правилам. Однако важно верно указать на предмет, а также права и обязанности сторон, как в период брака, так и в случае его расторжения. И здесь необходимо соблюсти условия справедливости, то есть интересы каждого из супругов не могут нарушаться вопреки требованиям закона. Также недопустимо включение в перечень условий контракта тех, которые противоречат российскому законодательству. В случае наличия таковых договор будет признан недействительным.

Защищает ли договор от судебных приставов?

Брачный контракт, если он составлен верно, может защитить одну из сторон не только от посягательств на имущество второй стороны, но и от судебных приставов. Это возможно в случае, если один из супругов является должником и неплательщиком по каким-либо обязательствам.

В таком случае в его отношении может быть возбуждено исполнительное производство, в ходе которого судебные приставы-исполнители имеют право взыскивать имущество в счет погашения долга. В таком случае семья может потерять часть совместного имущества.

Однако при наличии брачного контракта на квартиру и другое, нажитое в браке, приставы не имеют права изымать то, что принадлежит второму из супругов.

Образец

Так как составление брачного договора на квартиру имеет свои особенности, для верного его заполнения необходимо ознакомиться с образцом. Скачать такой образец можно для того, чтобы знать, какие именно условия включаются в текст указанного соглашения, а какие нет.

Кроме того существует отдельный образец брачного договора на ипотечную квартиру, который предусматривает условия погашения ипотечного кредита. Их наличие в договоре позволяет определить не только право каждого из супругов на имущество, но и их кредитные обязательства.

Таким образом, на квартиру, купленную в браке, можно составить брачный контракт установленной формы. Он поможет защитить интересы обеих сторон, а, иногда, огородить одного из супругов от взыскания части имущества. Кроме того, если квартира приобретена в ипотеку, условиями соглашения будет прописаны правила погашения ипотечных задолженности. Образец или пример такого соглашения позволяет правильно его составить и избавить участников от возможных проблем.

Семейство люди создают на небесах, а распадается оно из-за столкновения с материальными проблемами. Зачастую слабейшему из пары остаются долги, а при особом невезении – большие долги по кредиту за жилье. на ипотечную квартиру. Это юридический документ, распределяющий обязанности между супругами. Он заранее вносит ясность во все правовые аспекты будущих отношений в части:

• внесения платежей;
• ответственности сторон;
• имущественных прав и других тонкостей.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Приобретение жилья – это серьезная операция. Она производится в течение нескольких месяцев, но обязательства приходится погашать годами, если не десятилетиями. Семейство за это время, как ни жаль, может разрушиться. Это приводит к следующим негативным последствиям:

1. Если при приобретении жилых помещений не определен ответственный плательщик, . А доходы у супругов, как правило, неодинаковые. Следовательно, один пострадает.
2. Придется делить квартиру. Это также связано с потерями. К примеру, выплачивал за взятую в ипотеку муж, а ему достанется меньшая доля, так как разделят площадь на всех членов семейства, в том числе несовершеннолетних.
3. Еще сложнее, когда деньги давали родители. Они также потребуют свою часть площади.

Внимание: брачный договор при покупке квартиры позволяет избежать любых юридических разбирательств. Ведь правовые взаимоотношения будут заранее определены ясно и точно.

В юридическое поле Российской Федерации понятие брачного контракта вводится статьей 40 Семейного кодекса (СК). Статья 41 указанного нормативного акта описывает условия составления документа:

• в письменной форме;
• с обязательным нотариальным заверением.

Важно: нотариус не просто заверяет супружеское соглашение. В его обязанности входит проверка текста на предмет соответствия действующему законодательству. За это юрист несет персональную ответственность.

В той же 41 статье СК определены периоды подписания документа. Они делятся на запрещенные и разрешенные. К первым относится любое время:

• до свадьбы;
• во время существования семейных отношений.

Важно: запрещено составлять договор после разрыва брачных уз (развода). Такой документ признается недействительным.

Существуют и иные ситуации, снижающие или аннулирующие юридическую силу бумаги:

• подпись на ней недееспособного лица:
  • признанного таковым судом;
  • не достигшего разрешенного возраста заключения семейных уз (описано в статье 13 СК);
• включение пунктов, не соответствующих законодательству:
  • ущемляющих право общения с детьми;
  • запрещающих осуществлять защиту собственных интересов, в том числе в судебных органах;
  • ограничивающих получение финансовой или иной помощи при наступлении нетрудоспособности и др.

Как составить брачный договор на квартиру в браке

У граждан всего два пути:

• действовать самостоятельно;
• обратиться к специалисту (потребуется оплата).

Оба способа вполне подходят тем, кто желает приобрести совместную площадь для проживания и обезопасить себя от проблем. Ведь при любых обстоятельствах юридическую силу контракт обретет только после проверки юристом. Но и тем, и другим следует понимать основные требования к соглашению и логику процесса.

Существует еще один вариант – воспользоваться формой, предоставляемой банковским учреждением абсолютно бесплатно. В процессе оформления ипотеки, финансовая организация защищает собственные интересы. Ей необходимо ясно понимать, кто станет платить по счетам, тем более что заем долгосрочный. Однако следует учитывать:

1. В готовом бланке, скорее всего, будут пункты, выгодные финансистам и ненужные подписантам.
2. В процессе купли-продажи жилплощади финансовое учреждение не заинтересовано в учете интересов детей (существующих или будущих). Следовательно, в форме о них не окажется ни слова. А это уже потенциальное ущемление прав сторон (того родителя, с кем остаются отпрыски после развода).

Логика процесса хорошо видна в вопросах, ответы на которые обеспечиваются контрактом. Они таковы (опустим бюрократические моменты):

1. Кто занимает средства, а кто выступает созаёмщиком? Естественно, у первого будет больше обязательств по погашению кредита.
2. На чьи плечи ляжет первичный взнос? Если оба партнера хотят поучаствовать, то как распределятся доли (суммарно или в процентах)?

Внимание: при ипотеке во время брака возникает возможность вложить в нее материнский капитал. Это также желательно отразить в документе.

1. Как распределится ответственность за платежи:
   • основные;
   • проценты;
   • страховку;
   • за коммунальные услуги;
   • штрафные санкции?
2. Источник оплаты – откуда возьмутся деньги для погашения долга? Необходимо учесть, что придется некоторую сумму выделять на содержание семейства. В этом пункте желательно определить в долях участие сторон в оплате
   • ипотеки;
   • текущих расходов.
3. Как следует поделить долговые обязательства в случае развода.
4. Кто получит право собственности на квартиру. Если супруги станут сособственниками, то в каких долях. Как будут учитываться права детей на имущество?
5. Какая доля имущества отойдет каждому из партнеров в случае разрыва уз.
6. Ответственность стороны, не выполняющей подписанные обязательства.
7. Условия, ведущие к изменению пунктов договора.

Таким образом, если начать отвечать на поставленные вопросы, то станет не таким уж тяжким делом.

Как поделить долги и площадь

Законодательство не регулирует внутрисемейные отношения свыше того, что требуется для защиты прав супругов и их наследников. Раздел обязательств и преференций лежит в области внутренних взаимоотношений. Если документ составляется юристом, то он только следует указаниям сторон.

Договорные отношения описаны в статье 42 СК. Согласно этому параграфу законодательства партнеры вправе передать собственность:

• одной стороне (раздельная);
• мужу и жене в равных частях (совместная);
• долевая предполагает раздел в ином соотношении (к примеру, маме с ребенком 2/3, а папе – 1/3).

Долги также могут делиться неравномерно. В контракт включаются пункты об участии одного или обоих в их погашении. При этом в правовом поле разделяется:

• право на приобретаемое имущество;
• задолженность по ипотеке.

Внимание: при определении задолжника основным документом для всех сторон отношений будет брачный договор, если он подан кредитору при оформлении ипотеки.

Таким образом, партнер не сможет в случае разрыва уз «переложить» на другую стороны взятых на себя обязательств. И потребовать большей имущественной доли ввиду того, что вносит более весомые суммы также окажется не вправе.

В семейном договоре могут быть описаны следующие условия:

1. Оплата:
   • супруг вносит:
     • первоначальный взнос по ипотеке полностью;
     • погашает ежемесячно основное тело кредита;

• выплачивает штрафные санкции в случае их начисления;
• супруга обязуется вносить суммы равные процентам.

1. Право собственности: совместное в равных долях (ст. 245 – 22 ГК).

После развода площадь поделят на двоих, несмотря на больший вклад мужа в оплату приобретения. Кроме того, каждому придется выполнить взятые обязательства полностью.

В статье 43 СК приведены условия, дающие основание для расторжения супружеского договора. Следовательно, существует вероятность перераспределения прав и обязанностей сторон. Правоприменительная практика говорит о том, брачный договор желательно составлять после регистрации отношений. Разорвать контракт на квартиру, купленную в браке, не так просто. Единственным условием остается доказательство недействительности уз.

Цена вопроса

Расходы на оформления документа зависят от того, кто его будет составлять:

1. При любых обстоятельствах придется оплатить госпошлину (статья 333.24 НК). Размер ее составляет 500 р.
2. Услуги профессионального юриста обойдутся в 5 – 10 тыс. р.
3. Столько же запросит нотариус за консультационные и технические услуги.

Для сведения: вышеприведенные суммы намного меньше тех, что придется затратить на услуги адвокатов в случае развода.

«Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения».

В современном мире заключение договоров это популярное действие, но не каждый знает о том, что такое брачный контракт. Какими бы доверительными ни были отношения в паре, нужно быть готовым к тому, что они изменятся. В таких случаях права (особенно имущественные) помогут защитить юридические документы, например, брачный договор. Он может быть составлен на квартиру, купленную в браке или до его заключения.

Когда и зачем нужен брачный договор на квартиру

Когда люди женятся и образуют ячейку общества, нормальным считается желание обустроить уютное гнёздышко. Возникает потребность в жилище, отдельном проживании от родителей, пространстве, удобном для будущих детей. Совершаются покупки, а самой дорогой из них является приобретение недвижимости. Будь то квартира или дом, неважно. Недвижимость - это крупное вложение, даже если приобретено в кредит (ипотеку), и целесообразно задуматься заранее, кому это жильё достанется в случае развода.

Составить и подписать такой договор никто заставить не может, однако это поможет защитить ваши права всегда, когда планируется приобретение квартиры на общие деньги или в ипотеку. В случаях кредитования (ипотеки) некоторые банки ставят одним из обязательных условий наличие брачного контракта, так как платёжеспособность сторон может отличаться. Банк должен быть уверенным в том, что в случае развода выплаты по кредиту не прекратятся.

Видео: брачный договор и способы оформления семейного имущества

Как составить брачный договор на недвижимость, приобретённую в браке

Для начала все тонкости нужно обсудить на семейном совете. Для заключения такого договора нужно:

• взаимное согласие супругов;
• дееспособность обоих;
• понимание, что расторгнуть его в одностороннем порядке можно только посредством судебной тяжбы.

Если, обсудив эти вопросы, пара пришла к единому мнению, значит она готова к составлению договора. Любой брачный контракт можно составить:

• лично (обязательно подписание обеими сторонами), а потом заверить у нотариуса;
• обратившись в нотариальную контору, чтобы договор составлял юрист.

Особое внимание в контракте нужно уделить следующим вопросам:

• кому останется квартира в случае развода;
• в каких случаях и как квартира может остаться ребёнку;
• обязан ли один из супругов выписаться из квартиры в случае развода и в какой срок.

В пункте «ответственность супругов» в интересах сторон указываются обязательства, связанные с кредитами. Подробные описания зависят от специфики конкретного случая. Но при составлении этого документа важно помнить об ограничениях. Договор не должен включать в себя:

• пункт об ограничении использования прав;
• выдержки из юридических документов: консультация адвоката, цитаты из судебных документов, заявление в суд и т. д.;
• ограничение права содержания нетрудоспособного супруга;
• отношения между родителями и детьми (это регулируется законодательством);
• личные отношения между супругами.

Фотогалерея: образец брачного договора

Первая задача при составлении договора - определение предмета (то есть того имущества, относительно которого супруги договариваются) В договоре описывают, кому и на каких условиях принадлежит имущество Права, обязанности и ответственность супругов прописываются на случай сохранения и расторжения брака Договор скрепляется подписями сторон и заверяется у нотариуса

Как составляется контракт на квартиру (дом), купленную в ипотеку

Договор в случае приобретения ипотечного жилья дополнен пунктом о том, кто же должен платить кредит. Если это долевая собственность, то и долги по ней выплачивают в указанных долях. Так, если квартира оформлена в равных долях (пополам), то и обязательства по кредиту должны быть поделены на двоих. Если квартира оформляется на одного из супругов, то и долг выплачивать должен он, так как квартира перейдёт именно ему в случае развода.

Для того чтобы брачный контракт регламентировал подобные тонкости, в нём должны содержаться следующие сведения:

• кто должен сделать первый взнос;
• кто и в каком размере платит каждый месяц в браке и в случае развода (и как разделятся основной долг и проценты);
• кто и в каком размере должен оплачивать коммуналку и ремонт;
• кто оплачивает страховку банка;
• как изменятся эти условия в случае рождения детей;
• кому сколько долей принадлежит;
• какая компенсация полагается в случае развода (кто, сколько и кому будет должен).

Важным моментом в таком договоре является то, что на всё имущество могут быть распространяться одни условия, а на ипотечную квартиру - другие.

Контракт на ипотечную квартиру, купленную до брака

Если квартира взята по ипотечной программе ещё до свадьбы, то по закону она принадлежит тому, кто её приобрёл. Но ведь бывают случаи, когда ипотека взята за пару месяцев до брака, а долг по ней выплачивается многие годы. Для таких случаев и нужен брачный контракт. Даже если жильё куплено до заключения брака, жених и невеста могут оформить договор.

В таком договоре будет указано:

• кто платит первый взнос, а кто - последующие (и в каком размере);
• кому будет принадлежать имущество в случае развода (и в каких долях).

Бывают ситуации, когда с выплатой ипотечных долгов поддерживают родители. Например, невеста оформляет ипотеку на себя, а её родители после свадьбы помогают с платежами. И избежать многочисленных судебных встреч поможет именно такой брачный договор. В нём может быть указано, кому достанется большая доля в случае большего вложения по кредиту (пусть и с помощью родителей).

Стоимость оформления брачного договора на квартиру

Стоимость брачного договора на квартиру может состоять из нескольких составляющих:

• цена оформления договора у юриста;
• стоимость заверения нотариусом;
• услуги оценщика имущества;
• расходы, связанные со сбором документов.

Однако закон не обязывает составлять договор, прибегая к помощи юристов (можно составить самим и заверить у нотариуса). Но в таком случае будет риск того, что контракт признают недействительным. Также и к услугам оценщика необязательно прибегать. Сбор документов тоже не всегда предполагает большие траты, если у вас имеются все необходимые бумаги.

Составление договора может обойтись в 5000–7000 рублей, зависит от выбранного юриста. Точная стоимость услуги зависит от того, какие документы у вас имеются на руках, а что надо запрашивать самому юристу. За каждое внесение изменений в такой договор придётся также заплатить 5000 рублей (внесение изменений оформляется в виде отдельного документа).

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей:

• непосредственно заверение брачного договора;
• выяснение технических вопросов.

Стоимость заверения брачного контракта определяется нотариальной конторой и варьируется от 300 до 1000 рублей. А вот выяснение технических моментов - услуга более сложная и требующая дополнительных затрат времени. Технические вопросы - это:

• проверка законности контракта;
• проверка информации о супругах на основании представленных документов;
• проверка информации по имуществу (может включать в себя запросы в кадастровые службы, администрации и т. д.);
• предупреждение супругов о последствиях и разъяснение им прав.

Выяснение технических вопросов может стоить 5000–10000 рублей. Таким образом, стоимость оформления брачного договора может обойтись в 500 рублей (правильно составляете сами, имеются все документы, осталось только заверить). В некоторых случаях контракт может встать в сумму свыше 50000 рублей.

Роль брачного договора при покупке недвижимости в ипотеку в Сбербанке или Россельхозбанке

В первую очередь важно понимать, что брачный договор в основном регламентирует ваши имущественные права и обязанности. А банки стараются обезопасить себя от возможных рисков.

Так, без наличия брачного договора второй (даже неработающий) супруг может выступать в роли созаёмщика. Соответственно, ответственность за выплату возлагается на обоих супругов, а в случае развода недвижимость и долг достанутся обоим супругам в равных долях (за исключением случаев, когда первоначальным взносом стал материнский капитал).

Но банки не всегда приветствуют наличие брачных контрактов.

В декабре 2013 года моя супруга подала заявку на ипотечный кредит. Получает заработную плату на карту Сбербанка (зарплатный проект). Заявка была рассмотрена и одобрена на достаточно выгодных условиях для «зарплатников». Сбербанком был представлен типовой договор, согласно которому, второй супруг должен подписывать договор поручительства и в случае неплатёжеспособности заёмщика, выплачивать обязательства по кредиту. Нами был предоставлен брачный договор. Специалисты Сбербанка ознакомились с ним и ответили, что для Сбербанка это неважно и есть только 2 варианта:1. Я (супруг) подписываю договор поручительства.2. Моей супруге не выдают кредит на приобретение квартиры.

Роман

http://www.banki.ru/services/responses/bank/response/6066223/

Поэтому если вы планируете приобретение жилья в ипотеку, до момента составления брачного договора следует хорошо изучить ещё и статистику банков. Нужно выбрать банк не только по принципу «выгодные проценты», но и исходя из их требований относительно брачных контрактов. В настоящее время существует множество агентств, оказывающих посреднические услуги в вопросах ипотеки. Когда речь идёт о такой крупной покупке, как квартира или дом, не нужно торопиться.

Наиболее удобный алгоритм действий:

• выбрать подходящий банк (а лучше несколько);
• изучить требования к документам;
• выяснить вопрос с брачным договором (у банковских консультантов);
• обратиться в проверенное агентство;
• заключить брачный договор;
• взять ипотеку.

Важно: банк не может заставить взять «неудобный кредит», поэтому, если есть сомнения, всегда можно отказаться.

Видео: семейная покупка - брачный договор и недвижимость

Неважно, покупаете ли вы квартиру или дом, до брака или уже заключив его. Независимо от того, на кого оформлено жильё, в семье всегда есть совместное имущество, на которое имеет право каждый из супругов. Составлять брачный контракт или нет - личное дело каждого. Главное, чтобы решение было обдуманным и взвешенным.

Любовь способна совершить чудо и свернуть горы, но зачастую она не выдерживает проверок, проведенных при помощи финансовых ценностей. Вступая в брак, молодожены меньше всего задумываются о том, что будет, когда они не захотят больше жить вместе. Как будет делиться то, что покупалось совместно. А между тем статистика разводов настолько высока, что задумываться об этом следует до того, как имущество начинает наживаться.

Многие пары хотят расставить все точки над i заранее. И хотя сложно задумываться о разрыве на пике любовных отношений, это лучше сделать, чтобы впоследствии не оказаться ни с чем. Тем более это обидно той стороне, которая является главным добытчиком в семье. Не все семейные отношения зиждутся на равноценном финансовом партнерстве. И этот вопрос остро встает при расторжении брачных уз.

При разводе часто жена остается с детьми, а мужчина один. При этом все, что он ранее заработал, по закону делится не только на две равные части, но и от его доли могут быть отняты определенные части для учтения интересов несовершеннолетних. А если женщина при этом никогда не работала, да к тому же не урезала себя в расходах, то возникает резонный вопрос: почему большая часть достается ей и как этого избежать? О том можно ли составить брачный договор при покупке квартиры, когда его стоит заключать, куда обращаться за консультацией и регистрацией, какие условия прописывать, поговорим подробнее.

Согласно законодательной базе Российской Федерации при вступлении в брак супруги начинают общую совместную жизнь. Это понятие включает в себя множество факторов, таких как совместное проживание, общие расходы и . Узаконенные брачные отношения автоматизируют многие аспекты этой новой жизни. Рожденные в браке дети не нуждаются в установлении отцовства, а купленное имущество автоматически считается общим. Если ничего не менять в условиях совместного проживания, то при разводе все, что было куплено в браке, будет поделено поровну между двумя взрослыми людьми.

Но закон предусматривает и иное распределение имущественных прав. Супруги могут оговорить все подробности владения приобретенной недвижимостью, составив брачный договор на квартиру.

Сделать это можно:

Сразу после вступления в брак

Для этого необходимо заранее договориться об условиях будущих финансовых отношений, составить контракт, договориться о времени приема у нотариуса, взять пакет необходимых документов и сам договор, заверить все нотариально.

В любой момент совместной супружеской жизни

Для составления брачного договора и его заверения не существует срока давности. Контракт подписывается в удобное время, когда для этого появились предпосылки и созрело желание.

Составление брачного договора автоматически изменяет дальнейший режим владения собственностью. Чаще всего такой документ оформляется перед приобретением недвижимости или иных крупных покупок. Его также можно составлять после того, как была куплена квартира, главное, чтобы желание подписать бумагу было добровольным и обоюдным.

Составление брачного договора

Брачный договор — это специализированный документ, который оговаривает имущественные отношения между двумя сторонами брака.

В нем также могут учитываться интересы третьей стороны, а именно детей, которые уже есть у пары или только планируются.

По законам РФ, любой гражданин может обратиться по личным вопросам, в том числе по вопросу заверения брачного контракта, к любому нотариусу страны. Это может быть государственная или частная контора. Нет никаких привязок по территориальному принципу или по месту регистрации владельца либо его недвижимости. Конечно, исходя из принципов удобства, чаще всего люди обращаются в близлежащие конторы, но данная норма не является обязательной.

При написании брачного договора на квартиру, купленную в браке, обращаться следует также в нотариальную контору.

Нотариус может за отдельную плату помочь в написании текста бумаги, либо его можно принести уже заполненным, ориентируясь при написании на представленный образец.

Супругам следует помнить, что заверение контракта — услуга платная. Ее стоимость определяется сложностью документа, ведь перед заверением нотариус обязан изначально проверить все указанные пункты на соответствие их законодательным нормам, удостовериться в дееспособности супругов. Все эти моменты формируют цену на заверение и могут варьироваться в довольно широком диапазоне. Если речь идет исключительно об одном аспекте, к примеру, приобретаемого жилья, то он может оцениваться по нижней границе стоимости, которая на сегодняшний день составляет примерно пять тысяч рублей. Конечно, цена меняется в зависимости от того региона, где договор регистрируется.

Какие документы понадобятся?

Заверение брачного контракта невозможно без предоставления пакета обязательных бумаг. Одной из составляющих документального пакета является сам договор. В обязательный документальный перечень входит:

1. Удостоверение личности каждой из сторон, имеются в виду муж и жена.
2. Свидетельство о заключенном браке. Без этого акта регистрация в принципе невозможна.

А вот дальнейшая комплектность зависит от того факта, купили супруги уже квартиру, или это действие еще только запланировано.

Рассмотрим оба варианта развития событий:

Недвижимость еще не приобретена

В тексте контракта прописываются общие сведения о том, какие доли в процентах будут принадлежать каждому из супругов после покупки недвижимости. В принципе указание в процентах необязательно, это могут быть и доли от купленного имущества.

Квартира уже куплена

Обязательно при себе иметь документы на нее, как то: договор о купле продаже недвижимости, свидетельство о регистрации права собственности, паспорт объекта.

Если в контракте будут оговорены обязательные доли на детей, то необходимо надо взять с собой и бумаги об их рождении. При наличии детей следует учитывать их интересы и выделять им обязательные части в приобретенном имуществе. Это важно, так как при обращении в суд интересы несовершеннолетних будут первичны, и ранее подписанная бумага может быть отменена полностью или в какой-то её части.

Какие условия предусмотреть?

При составлении контракта очень важно четко ориентироваться в российском законодательстве и понимать, какие условия в него можно включать, а какие категорически не могут в нем содержаться.

Руководствуясь Семейным кодексом РФ, в котором дается четкое определение данному документу, можно сказать, что брачный договор — это бумага, направленная на регулирование исключительно имущественных отношений. Все что касается чувств, эмоций, прав человека, его интересов, не может отражаться в пунктах контракта. Документ не может вносить какие-либо ограничения на распространение родительских прав и обязательств по отношению к детям. Нельзя прописывать личностные ограничения, которые запрещают в дальнейшем человеку защищать свои интересы в суде или отстаивать их иным законным методом.

В договоре, оговаривающем имущественные взаимоотношения в пределах брака, можно указывать:

1. Кто будет содержать семью.
2. В каких долях каждая сторона будет отдавать заработанные финансы для общих нужд.
3. На кого ляжет обеспечение нужд несовершеннолетних во время брака.
4. Как можно будет распоряжаться тем, что будет подарено одним супругом другому.
5. Кому будут принадлежать движимые имущественные ценности.
6. Как будет разделена недвижимость при расторжении брачных отношений.

В контракте можно и нужно затронуть вопрос обеспечения имуществом несовершеннолетних детей. Если речь идет об уже совершеннолетних детях, то они не могут упоминаться в брачном договоре, так как там, в силу вступает завещательная процедура и это уже совсем другая правовая основа.

Оформление прав на квартиру после развода

После расторжения отношений и остро встает вопрос о том, как проводить оформление полученных прав на имущество.

В ходе раздела могут возникнуть несколько различных ситуаций:

Квартира целиком достается одному собственнику

Такое положение было закреплено в брачном контракте либо достигнуто мирным путем. Необходимо будет предоставить акт о разводе, сам контракт с указанными пунктами, документы на квартиру в Росреестр, где и получается свидетельство с указанием нового владельца. Такая ситуация крайне редка, потому что обычно при заключении контракта купленная квартира сразу оформляется на единоличного владельца, и она не нуждается в перерегистрации после развода.

Помещение делится между бывшим мужем и женой в долях, указанных ранее в контракте

После расторжения отношений граждане вместе или поочередно приходят в Росреестр, где предъявляют тот же пакет документов и получают два свидетельства с указанием своего имени и размера выделенной доли каждого. Если доли выделялись по суду, то придется предъявить дополнительно решение суда.

Не забывайте о том, что даже при наличии подписанного контракта, размер долей может быть пересмотрен с учетом интересов несовершеннолетних детей либо при наличии доказательств, что в имущество вложены личные средства одного из супругов, которые были накоплены до брака или подарены уже во время его.

Вам это будет интересно